Muitas pessoas perguntam-se como vender um apartamento rapidamente, quais os melhores truques para vender imóveis e ainda mais dúvidas surgem quando se fala em vender casas a estrangeiros.

Pois bem, hoje decidimos trazer-vos 10 Dicas que fazem valorizar e vender a sua casa mais rápido!

Seja a vender imóveis presencialmente, seja a vender casas online em plataformas gratuitas, há uma série de situações que podemos ter em conta e que nos ajudam na venda.

10 Truques para vender a casa mais rápido? Tomem nota:

1) Fazer pequenas reparações no imóvel para valorizar;

2) Dar prioridade online, hoje em dia as pessoas procuram muito as casas online. Portanto a sua oportunidade para vender rapidamente a sua casa aumenta 90%;

3) Tirar boas fotografias é meio caminho andado para vender a casa. Tire fotografias de diferentes perspectivas e sempre com boa luminosidade;

4) Definir bem o valor da casa, se for demasiado exagerado as pessoas nem sequer vão ter curiosidade em espreitar. Faça uma comparação com casas semelhantes;

5) Tirar partido da localização da casa é uma mais valia para a conseguir valorizar, quanto mais serviços, estações de transportes ou proximidade da praia tiver, maior será o seu valor;

6) Livrar a casa da tralha extra e ficar com ela sempre limpa e arranjada. A qualquer momento pode ter uma visita inesperada e as pessoas gostam de se imaginar a viver na casa;

7) Antes de começar a analisar qualquer proposta, confirme se o interessado pode cumprir com os termos do contrato e de financiamento. Foque-se na arte da negociação;

8) Após o valor acordado é meio caminho andado, mas o contrato ainda não foi realizado, por isso mantenha-se sempre disponível para esclarecer alguma questão e esteja atento a qualquer sinal que inviabilize o negócio.

9) Não esconda nem omite nenhuma informação, como por exemplo o valor do condomínio, as regras do condomínio relativamente a animais de estimação, as obras recentes que foram feitas no prédio ou na sua casa, o valor do IMI, enfim, tudo aquilo que poderá ser relevante para o interessado.

10) Se manter a casa sempre limpa e arrumada, na hora da mudança será bem mais fácil encaixotar os pertences.

Dica extra – A partir do momento em que coloca a sua casa à venda, mentalize-se que vai sair dela, desta forma custa menos a desapegar das memória na hora da saída.

Está prestes a querer vender o seu automóvel e não sabe como preencher a Declaração de Venda Automóvel? Simples, este é o artigo ideal para si onde vamos indicar tudo o que precisa saber para preencher o requerimento de registo automóvel, explicar para que serve e quais são os custo associados à minuta da declaração de venda automóvel.

Como preencher o requerimento de registo automóvel?

Este requerimento pode ser preenchido online ou manualmente, basta imprimir (http://www.irn.mj.pt/sections/irn/a_registral/servicos-externos-docs/impressos/automovel/requerimento-de-registo/downloadFile/file/DUA_modelo_unico.pdf?nocache=1217232046.45)  ou pedir nos balcões do IRN e entregar no Instituto de Registo e Notariado (IRN) ou nas lojas de Cidadão nesta mesma secção. Vamos só abordar mais algumas questões igualmente importantes e já explicamos como preencher a declaração de registo automóvel passo a passo mais abaixo.

Para que serve a declaração de venda automóvel particular?

Esta declaração tem como finalidade identificar os intervenientes num processo de compra e venda de um veículo e além desta finalidade tem outros fins, como por exemplo:

- Mudança de nome e morada;

- Contrato verbal compra/venda;

- Perda ou Roubo;

- Pedido da 2ª via do certificado de matrícula;

- Extinção da reserva de propriedade e de locação financeira;

- Substituição do Documento Único Automóvel ou Certificado de Matrícula, Livrete ou Título de Registo de Propriedade;

-Outras Causas de Aquisição de Propriedade.

Quais são os custo da Declaração de Venda Automóvel?

Os custos da declaração de venda automóvel são os seguintes:

- Por registo inicial: 55€

- Por cada registo posterior: 65€

- Por registo de alterações (Nome, empresa, domicílio ou sede etc.), pedido de 2ª Via ou substituição: 30€

A estes valores devemos acrescentar o Imposto de Selo e outros custos eventualmente previstos na lei (agravados em 50% se for requerido fora do prazo);

Como preencher a Declaração Automóvel Passo a Passo

• Veículo

Insira a matrícula, a marca e o número de quadro do veículo (ver documento único automóvel).

A quota parte só deve ser preenchida quando o registo não incide a totalidade do veículo (quando se compra só metade do veículo, por exemplo).

• Ato de registo requerido

Escolha o motivo de preenchimento do requerimento com um “X”, preenchendo as menções necessárias. Uma compra e venda, por exemplo, é assinalada com a opção “declaração para registo de propriedade (contrato verbal de compra e venda)”.

• Sujeito Ativo

Identifique o sujeito ativo do ato. No caso de uma compra, insira os dados do comprador.

• Sujeito Passivo

Em caso de compra de veículo, insira os dados do vendedor. Nas situações de registo inicial de propriedade, de extinção de registo e de alterações não é preciso preencher este campo.

• Outro Interveniente

Em caso de existir um outro interveniente no registo, como um locatário ou usufrutuário, deve-se preencher os seus dados.

• Utilizador

Preencha os dados do utilizador do veículo, no caso de o proprietário, locatário ou usufrutuário não ser o utilizador do veículo.

• Declarações

Em situação de contrato verbal de compra e venda, o vendedor deve assinalar com um “X” a declaração de venda e inserir a data do contrato.

Em situação de pedido de segunda via por extravio deve-se assinalar com um “X” o segundo espaço.

• Assinaturas

Finalizar o preenchimento do requerimento com a assinatura dos intervenientes (comprador e vendedor, em caso de compra e venda).

Quais os documentos que se deve apresentar na compra e venda de um automóvel?

Além da Declaração de Venda Automóvel devidamente preenchida, deve entregar também a identificação dos intervenientes do negócio e o Título de Registo de Propriedade, Livrete ou Documento Único Automóvel.

Saber como dar um beijo inqueta muita gente! Sabe realmente dar um beijo de língua? Vai certamente conseguir dar um beijo inesquecível se seguir passo a passo ou até mesmo através de video e imagens as nossas dicas que temos hoje para si.

COMO BEIJAR DE LÍNGUA PELA PRIMEIRA VEZ?

Se vai beijar pela primeira vez é normal existirem alguns nervos e é normal querer saber como dar beijo de língua passo a passo. O mais importante é querer aprender a beijar muito bem. Saber como dar um linguado não é assim tão difícil como parece! É importante perceber bem o movimento do beijo de língua para que possa impressionar logo no primeiro beijo.

Não queira dar já o beijo de língua perfeito, procure sim aperfeiçoar-se ao longo do tempo! Saber como beijar bem de língua é arte e o treino só vai ajudar.

COMO BEIJAR DE LÍNGUA PASSO A PASSO? VIDEOS OU IMAGENS?

Não vai precisar de videos nem imagens para saber como beijar de língua passo a passo. Melhor do que tudo isso são as melhores dicas que de seguida apresentamos. Certamente o beijo vai ser inesquecível e vai impressionar.

- Relaxe e pense em coisas agradáveis, feche os olhos, tenha cuidado com o hálito, evite comidas e bebidas momentos antes, higiene oral é fundamental, mova os lábios suavemente, mude o movimento da boca e língua, faça pausas curtas entre beijos, acaricie outras partes do corpo durante o beijo, tenha os lábios hidratados e dê mordidelas entre os beijos para apimentar um pouco!

Se seguir estas dicas é muito provável que os seus beijos sejam inesquecíveis e perfeitos.

Como fazer nó da gravata?

Fazer o nó da gravata é considerado uma das coisas mais difíceis para quem não sabe e uma das mais simples para quem já tem prática.

Hoje vamos explicar passo a passo como fazer nó de gravata fácil!

COMO FAZER O NÓ DA GRAVATA PASSO A PASSO

Quantos nós de gravata existem?

Nó de gravata simples, nó de gravata pequeno, nó de gravata windsor, nó de gravata semi windsor e o nó de gravata duplo. Além destes modelos todos, ainda há quem se pergunte como fazer o nó de gravata largo! Espreitem como fazer os nós de gravata mais modernos de sempre:

Como fazer o nó simples de gravata Passo a Passo?

Preparação: Colocar o colarinho da camisa para cima, apertar o botão e colocar a gravata ao redor.

Fase 1: Por baixo do colarinho, cruze a parte larga sobre a parte estreita.

Fase 2: Faça deslizar a parte larga sob a parte estreita.

Fase 3: Envolva a parte larga sobre a parte estreita.

Fase 4: Passa para cima a parte larga e por baixo da gravata coloque o índex no nó realizado. Retira o índex e deslize a parte larga da gravata na fivela.

Fase 5: Mantenha a parte estreita. Tire delicadamente a parte larga para apertar a fivela. Ajuste o nó, e em seguida eleve até ao último botão do colarinho.

Uma vês feito o nó da gravata, a parte estreita não deve ser visível e a extremidade da parte larga deve situar-se ao nível da cintura.

Como fazer o nó duplo de gravata  Passo a Passo?

O nó de gravata duplo é muito semelhante ao nó simples, simplesmente requer uma rotação a mais.

Preparação: A preparação é igual ao nó da gravata simples, contudo as duas partes da gravata são colocadas de forma assimétrica. A parte larga deixa-se bem mais longa que a parte estreita.

Fase 1: Por baixo do colarinho, passe uma primeira vez a parte larga em volta da parte estreita (veja a fase 1-3 do nó simples).

Fase 2: Passe em segunda vez a parte larga em volta da parte estreita.

Fase 3: Coloque a parte larga voltada para cima por baixo da gravata e deslize-a pela fivela formada pela primeira ou segunda rotação.

Fase 4: Por fim ajuste o nó obtido, remonte-o e centro-o ao meio do colarinho.

Como fazer nó pequeno de gravata Passo a Passo?

Preparação: Ponha a sua gravata no lugar e vire a parte larga de 180° (veja o plano acima). Ou para evitar a "rotação", deslize simplesmente a sua gravata ao avesso à volta do pescoço. A parta larga deixa-se mais comprida que a parte estreita.

Fase 1: Por baixo do colarinho, leve a parte larga por baixo da parte estreita.

Fase 2: Passe de seguida a parte larga por cima da parte estreita.

Fase 3: Mantenha a fivela passando a parte larga para cima; arranje a parte larga e deslize-a pela fivela.

Fase 4: Finalmente ajuste o nó com a gravata depois remonte-o.

Como fazer nó Windsor de gravata Passo a Passo?

O nó Windsor de gravata é um dos mais difíceis de realizar e é considerado um nó feito apenas em ocasiões especiais.

Preparação: Igual ao nó duplo de gravata

Fase 1: Cruze a parte larga sobre a parte estreita. Mantenha o cruzamento, e ao lado, faça uma fivela subindo a parte larga sobre a gravata e rebaixe-a.

Fase 2: Ponha a parte grande para o outro lado sob o cruzamento. Faça outra fivela subindo a parte larga sobre a gravata e baixando-a.

Fase 3: Passe horizontalmente a parte larga pela frente da parte estreita.

Fase 4: Passe verticalmente a parte larga sob a gravata, endireite e faça passar a parte larga na fivela.

Fase 5: Mantenha a parte estreita, puxe delicadamente sobre a parte larga para apertar a gravata; centro o nó ao alto e ao meio do colarinho.

Como fazer o nó de gravata Semi-Windsor Passo a Passo?

O nó de gravata semi Windsor assemelha-se ao nó Windsor, contudo é menos espesso e mas fácil de realizar.

Fase 1: Cruze a parte larga sobre a parte estreita. Mantenha o cruzamento, e ao lado, faça uma fivela subindo a parta larga sob a gravata e faça-a sair.

Fase 2: Passe a parte larga horizontalmente por trás, depois pela frente da parte estreita.

Fase 3: Entre o cruzamento, passe verticalmente a parte larga sob a gravata e deslize-a na fivela.

Fase 4: Mantenha a parte estreita. Puxe sobre a parte larga para formar o nó. Deslize este último até ao último botão do colarinho da camisa e centre-o.